【自造筆記】老屋維修日記:工作室終於要搬家了?

作者/圖片/影片來源:不務正業/林允涵

我們為什麼要搬家?

不務正業工作室目前位在新北市的店面租屋處,兩層樓共約五十餘坪,空間分配為一樓工作室、二樓當住家,起初搬入時使用的器材只有雷射切割機、3D列印機、桌上型鑽床、桌上型砂帶機,其他就只是些電子零件、文具等小物品,因此空間算是很足夠。

選擇這個店面主要是看上它不太會吵到鄰居,因為樓上自住、樓下是地下停車場、左邊是鮮少開門的餅店、右邊店面不連棟,位處於路寬約15公尺的小路,路雖小但對面建築不至於太近,行人行車也不算太多,讓工作室所發出的小聲響不太會影響到別人,另外的次要好處是店面適合當作教室授課,保留工作室朝此向發展的機會,且附近的生活機能佳,雖租金略高於預期,但仍是我們當時的最佳選項,牙一咬就順利搬入了。

原工作室的開箱影片:

但進入第二年面逐漸臨幾個問題:
1.接觸木工後,設備也越買越多,空間日漸窘迫
2.工作室後來並未朝開班授課的方向發展,使店面租金顯得太貴了
3.雖然不太會直接吵到鄰居,但使用上還是要注意時間與音量,工作起來綁手綁腳

再三衡量之後於半年前決定搬家了!

新工作室的條件包含:總空間大於五十坪、需地處偏僻沒有鄰居、房租要稍低…,整個北台灣遍尋不著這樣的物件,最終想起親戚位於山上的老房子,所有的條件都符合,但是十年無人居住使得房子內外多處破敗,因此維修將所費不貲,但是,每個maker心中都有個夢,就是可以建造一座自己的樂園,這個房子讓我們有機會整修自己的空間,邊修邊學!

以下將是我們老屋維修的的規劃篇,紀錄的老屋維修前的狀態以及我們的修整計畫,分享相關的經驗和細節,讓需要的人參考。

新地點的開箱影片:

房屋現況:

房屋位處山坡,對面有小溪,距離馬路邊需先經過一層樓的台階才能到達一樓屋前的花圃與室外空間,房屋為三層獨棟平房,後方貼著擋土牆,地勢關係使得房子易雨和潮濕,頂樓的平坦陽台久了便會積水、漏水,現在一下雨室內也跟著滴水;以前曾遭白蟻的侵襲,好在木材被吃光之後現在已無白蟻的蹤跡;屋齡約四十年,管線皆老舊且多處電線被偷竊而缺失;空間閒置多年被親戚們堆放大量物品,多數地方已年久受損,有待整理、整修、清運。

防水工程:

目前當務之急是防水處理,防水沒做什麼水電、裝潢都很難做,目前詢問到三種做法,但未定案,故只提供現有資訊不做結論:

1.表面防水

僅塗布防水層,未做任何結構處理,優點是價格低,每坪約4000~6000元,但防水強度較差,許多師傅都說可能兩三年就會又漏水了。

2.結構性防水

有的會把屋頂表面水泥打掉重灌,有的會直接覆蓋一層洩水坡度,再塗布防水漆,做法非常不同故價差極大,每坪7000~18000元都有,防水效果大大優於前一項,防水年限約五到十年。

3.鐵皮遮雨棚

直接在頂樓陽台搭建鐵棚防水,目前猜測價格約20~30萬(40坪),但鐵皮材質有很多種,較差的容易生鏽破洞,蓋法與結構也有幾種選項,需與師傅根據當場環境討論調整。

水電工程:

最基本的生活水電還是會請專業的師父先處理,讓空間得以正常起居,上面是我們提供給水電師傅的施作需求圖,估價約12~13萬元。

廢棄物處理:

廢棄物與大型垃圾處理主要為兩種,第一種是與環保局約時間,請他們來收,但是要自行整理搬運到路邊,第二種是民營的垃圾清運,他們會依照量與搬運距離估價,可以請他們到屋裡搬走,搬運師傅體力好又熟練,搬運速度會大大快於自己搬。我們為了省時而選擇了民營單位,垃圾量比上方照片還多一些,清運費用為兩萬四千元。

廢棄瓦斯桶處理:

我們在房子裡發現約十桶的就瓦斯桶,通常就瓦斯桶都會請販售店家回收,但這些已經大大超過年限,店家拒收,且瓦斯桶是危險物品不能當作垃圾處理,最終透過環保局詢問到北部的一家鋼瓶能源公司可以免費回收,只是需要自己載過去。

目前因為雨季,不知何時才能做完防水與其他工程,後面會有我們DIY的軟裝與傢俱製作,敬請期待囉~

(本文經同意轉載自vMaker台灣自造者原文連結 

Author: vMaker編輯部

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